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开发资金开始收紧未来楼市或将收缩上涨趋势-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:15:06 阅读: 来源:筒灯厂家

摘要: 随着国家各种打压政策的出台,房价还是不断的上涨,未来能够进一步实现房价的控制,未来国家银行将开始进行开发商资金的收紧,减少楼市资金的投入,从而抑制房价上涨。

随着国家各种打压政策的出台,房价还是不断的上涨,未来能够进一步实现房价的控制,未来国家银行将开始进行开发商资金的收紧,减少楼市资金的投入,从而抑制房价上涨。

1、银行开始收紧对开发商的贷款了

有媒体报道,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确,对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入。

如果银行不介入贷款买地,开发商的资金还能撑多久呢?

很多地王手头没有那么多资金,要想买下这些天价地块,往往需要从银行获得后续开发贷款,或者合作方通过融资进行股权并购。这样开发商竞价炒作地价的可能性就小了。

从这里,我们可以看出:个别银行对于房地产项目的风控政策在进行调整,意识到危机四伏了。

但还是有开发商在硬挺着:个别银行改变政策,他们不怕,怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变。如果楼市继续暴涨下去,可能监管层也要下狠手了。

2、证监会也在限制资金流向楼市!

据说证监会在近日召开的内部会议上已经表示表示,开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。

这对开发商的影响非常大!因为一般开发商自身的出资比例仅占土地款10%到15%,后续的建设资金,一般选择向银行申请开发贷款,因为资金成本最低。若再融资补充资金受到限制,无疑会增加房企的融资成本。

开发商要生存下去,要保持规模,就要持续补充土地资源,随着土地资产的快速升值,对资金的依赖度只是继续上升,如果越来越多的金融机构收紧风控,将大大提升房企的成本和风险。

3、不仅银行和监管层在收紧房企的资金,由于楼市库存高企,开发商的现金流也将受到影响。

有数据显示,按照北京市2016年国有建设用地供应计划,土地供应总量为4100公顷,其中住宅用地1200公顷,当下土地供应仅完成不到全年的10%。

北京市房地产业协会秘书长陈志接受媒体采访时表示:“北京楼市的供需缺口并没有想象中那么大。整体的潜在供应分为三个部分:拿地未开工、开工未入市、入市未销售,把这三个部分全部算上,按照目前的去化速度,消化周期将在4-5年。”

什么意思呢?囤了大批地的开发商要担心房子盖好了,也许会卖不出去了。

连北京楼市都有库存问题,不要说其他城市了。广州也面临着同样的尴尬,楼市不愠不火,虽然在2016年上半年,在兄弟城市房价高歌猛进之际,广州楼市虽然跟随着“火”了一把,但在去年以来的这一轮楼市去库存中,广州放量滞涨的走势使得其房价涨幅不仅远远低于北、上、深等一线城市。

土地市场同样如此,在各地“地王”频发的背景下,广州依然不温不火,1-4月大部分地块均以底价成交,到5月份东部板块几宗二类居住用地出现超过100%的溢价,但成交均价大多低于8000元/平方米。尤其在前几年大量抢购地王的开发商,短期内依然难以实现现金流回流。

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