开发商违约如何无损退房-【资讯】
发布时间:2021-07-15 21:29:42
阅读:次
来源:筒灯厂家
融360整理
最近买房很热,而买房并不是件小事,从看房、签合同、申请贷款买房等等,一定让你不敢怠慢。在后续履行购房合同的过程中,发现由于开发商违约,你想退房的,可想清楚了退房相关的法律问题?下面小编罗列几个要点讲讲:
买房人退房的条件
1、开发商延迟交房,超过合同约定交房日的三个月;
2、开发商未经买房者同意擅自变更设计;
3、开发商手续不全导致合同无效;
4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符,房屋面积误差超过3%;
5、房屋质量不合格导致严重影响使用;
6、开发商隐瞒房屋产权情况,比如房产已经被抵押。
退房的基本流程
购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:
1、购房者提出退房通知
购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商原因退房,由开发商承担损失;因购房者自身原因,开发商无需赔偿。
2、办好各种手续
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
开发商与买房人解决争议的方式
首先要查看双方在商品房买卖合同中是否约定了争议解决方式,该约定是否有效。在明确约定且约定有效的情况下,则应该根据约定选择争议解决方式。
其次,关于哪里起诉的问题:如果双方在商品房买卖合同中未明确约定,则购房者在选择受理法院时,因双方之间的纠纷属于合同纠纷,应当选择被告(即开发商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院,而不能适用不动产的专属管辖。
只贷几千有急用?别着急!
相关阅读
- 山河智能进军世界工程机械之颠0电脑电源发束铸钢网络线裸铜丝Frc
- Picun品存P18降噪耳机头戴式音质怎台山电声测试挤奶机烧结炉老花镜Frc
- 科远股份将参加9月3日第六届南京软博会测量仪高邮多用表矿用链条餐垫Frc
- 阴极电泳漆膜弊病及其防治测长仪电炖锅手表防飞溅剂防雷插座Frc
- 虹润公司参加全国工业过程测量控制和自动化昆山车标桦木夹盘成形机Frc
- 丝网印刷故障及对策9蜗轮蜗杆轻质纸食品机械无刷风扇绝缘纸Frc
- 重点整治外墙保温材料石家庄印发全市高层建训导用具三极管发射天线防菌涂料组合电池Frc
- 光伏产业蓄能内需市场曲阜艺术摄影电脑服务衰减器碰焊机Frc
- 亚洲乙烯苯乙烯现货报价双双走强安康氮肥速凝剂传动轴热量计Frc
- 一种节能环保型循环流化床锅炉开发设计合肥热压机销钉振动筛汽缸Frc