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不惧禁令二房东群租生意照做【消息】

发布时间:2020-11-16 17:47:42 阅读: 来源:筒灯厂家

虽然2月1日开始执行的《商品房屋租赁管理办法》明令禁止群租,虽然北京新的租赁管理办法已进入立法程序,但春节过后,京城不少二房东们仍然做着群租生意,而且生意兴拢

现场探访

春节后二房东开工街边摆牌寻找租户

"租房子吗?租房子吗?单间、床位都有埃"昨天下午,在苏州桥小南庄小区内,"房东"刘先生在街边摆了个价码牌子,不断向过往行人小声吆喝。只要有学生模样的人经过,他就提高声调引其注意。

记者以租房者身份上前咨询,刘先生表示自己手里房子一大把,要什么样的都有,大有"必有一款适合您"的架势。

小南庄小区里有不少是回迁房,周边大学云集,是一个典型的群租社区。而尽管政策已经表示禁止群租,但是小区内几乎每栋楼上都挂有各种招租广告,情侣间、单间、床位应有尽有,价格从两三百到两千不等。

在小南庄小区门口,路边墙上也贴着不少合租广告,只要有人驻足观望小广告,原本聚集在路边的几位中年男女就会自称房东过来搭讪,争相介绍自己的房源信息。

对付新政不打隔断小两居仍住十来人

随后,记者跟着刘先生来到小南庄42楼,楼道里黑洞洞的,刘先生熟练地摸黑拿钥匙开门,进入房间,一股霉味扑面而来。

"最便宜的单间每个月一千一。"刘先生说着打开这个单间的房门,记者看到一间六七平米的小屋内几乎没什么阳光,两个上下铺上被子都没叠。从地上堆着的鞋和晾衣绳上的衣服不难看出这房子现在还住着人。

"他们马上就搬走了,你租的话想住几个人都行。"刘先生直截了当地说。当记者问为什么这个两居室里的另一间房还上着锁时,刘先生也毫不避讳地说:"这里还住了六个人。"如此看来,一个四五十平米的小两居起码能住十来个人。

按照住建部《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居祝而北京相关政府部门的草案,欲规定这个人均居住面积为10平米。如此看来,四五十平米的房子里住十来个人显然超标。

而当记者表现出万一被查怎么办时,二房东们纷纷表示"只要不打隔断就行,其余的不管"。

"再说也没人查!谁查啊!"刘先生安慰记者道。看来,二房东们似乎并不畏惧什么政策,因为他们已经从事这个行业多年,相当有经验。而我爱我家的业务员显然比较谨慎,表示"被查出来的话都要被轰出来,所以最好别住太多人"。

原因分析

租金春节后继续涨二房东生存空间大

据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍,春节后随着人们返京,租房市场逐渐回暖,全市大学周边、地铁周边等热点区域租金或将再上涨10%。我爱我家数据显示北京春节后住宅租金为2886元/套月,比节前2011年1月份的2823元/套月上涨了2.23%。房租太贵让许多租不起房的人转投二房东。

据我爱我家的相关负责人介绍,在北京,至少有将近百万的"群租族",他们主要是外地来京从事中低级服务业的打工族,经济收入很低。而据记者了解,大学周边的群租对象则以刚离开校园的外地学生为主。

据记者了解,小南庄小区内的一居室都要小三千块钱,而两居更是奔四千,这对刚刚大学毕业的学生们来说显然是无法承受的。

二房东杨女士告诉记者,在小南庄内,她的房子有十多套。举例来说,一套一居室租金2500元,租给十个人,每人收300元,一个月就是3000。如果是两居室分割,一间屋子以1800元的价格出租,另外一间再以床位形式出租,一个月收益就小一千块钱。这样看来,杨女士一个月收入绝不亚于普通白领。

官方回应

北京市新租赁办法已进立法程序

住建部《商品房屋租赁管理办法》本月已经开始执行,不过北京市的具体细则还没有出台。北京市法制办相关负责人告诉记者,北京市新的租赁管理办法也早已进入了立法程序。

据记者了解,今年初的市人代会上提及为规范群租行为,本市将修改《北京市房屋租赁管理若干规定》,在加强房地产经纪机构管理的同时,保护出租人、承租人权益。

目前,市人大法制办等部门已完成《本市房屋租赁调研报告》,提出关于房屋租赁立法的意见建议,修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划,有关工作正在进行中,今后对违规群租的治理会进一步加强。

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