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小产权房转正小产权房转正可能性小产权房转正利弊试点最新消息

发布时间:2020-04-30 16:27:56 阅读: 来源:筒灯厂家

1小产权房转正可能性

国土部多次表明说小产权房是违法建筑,不能确权登记发证。而且政府近年来对小产权房的打击力度加大,秉着严查到底的态度。如此看来小产权房转正的希望比较渺茫。再者拆迁补偿的钱到底归谁,这也是一大难题。因为《房屋转让协议》合同不在法律保护的范围内,所以没有证据去证明房屋是本人购置的,原村民可能会不认,所以打官司的话也很难打赢。

关于小产权房的大胆猜想:

若干年后可能会由政府进行统一管理,转为租赁房或者是安置房。但是房产权不会做改变,就是说政府也没有权利去干涉,只是提供了一个相对有公信力、合理的平台。

2小产权房转正利弊

若小产权房转正的话,则有如下几点好处:

(1)使购房者能够很好地保障自己的合法效益,小产权房亏就亏在转售后没办法将房屋过户,若是转正了的话,则小产权房会有和商品房一样的被保护范畴;

(2)国家进行拆迁征地时,购房者拥有获赔征地费用的权利;

(3)房屋市值增长时,购房者有权利将房屋售出并过户。

但是国家不让小产权房转正是有一定道理的,那么我们来看看小产权房转正的弊端:

(1)有导致全国房价暴跌的风险,影响全国经结构;

(2)对政府来说,也失去了很多土地储备。农业用地骤减,会让粮食问题更加紧张,不利于国家发展;

(3)不利于收入结构的维稳,因为小产权房转正之后开发商和投资商人会大赚一笔,而将土地出售出去的农民只得到很少的一部分钱。大部分农民没有很好的理财观念,面对那么多钱他们只会挥霍,到最后他们就会变成一群没钱、没地、没技术的弱势群体,会加重社会的犯罪率。

3小产权房转正试点

“小产权房”数量最庞大的地区是在深圳市,为了更好更合理地去解决这个问题,保障更多人的权益,深圳市在2014对部分地区进行了“小产权房转正”的试点。而且试点只针对“原住民”的私房,但是从目前情况来看试点也并没有取得很好的成效。

4小产权房转正最新消息

近年来有很多中介商家打出小产权房即将转正的名号来制造噱头吸引消费者,有些甚至打出“有村委集资证明和律师证明”。其实这些东西都没用,国家政策目前还没有变化,小产权房不论有什么证明,都是违法建筑,不受任何法律保障这是不争的事实。在深圳市可能已经没有“小产权房”了,只存在“违法建筑”。国家新出的相关规定小产权房并不归在其范畴内,所以小产权房还是没有转正的前兆,只是媒体和开发商为了吸引消费者偷换概念而制造出来的噱头。

大唐司马

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