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限价商品房是什么限价商品房与经济适用房区别【新资讯】

发布时间:2019-10-11 17:26:32 阅读: 来源:筒灯厂家

现在的保障性住房种类多样,限价商品房就是其中一种。那么,限价商品房是什么?限价商品房与经济适用房有哪些区别?小编来给大家答疑解惑。限价商品房是什么?限价商品房是一种限价格限面积的商品房,是... < 现在的保障性住房种类多样,限价商品房就是其中一种。那么,限价商品房是什么?限价商品房与经济适用房有哪些区别?小编来给大家答疑解惑。

限价商品房是什么?

限价商品房是一种限价格限面积的商品房,是为了处理中低收入家庭住房难以及限制高房价的一种临时性举措,这不是经济适用房。限价房在土地挂牌出让时就已注明房屋价格、建设尺度、销售对象,开发商无权更改。

限价商品房与经济适用房区别

1、适用对象差异。经济适用房适用对象主要是本地城镇低收入、住房困难家庭,同时跟廉租住房适用对象衔接。限价商品房适用对象限定在本地城镇中等收入以下的住房困难家庭。

2、适用对象户籍要求差异。经济适用房的申请人都要具有某个市的户口。限价商品房的申请人可以是具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。在申请人家庭人均月收入方面的要求,限价商品房的尺度要高于经济适用房的收入尺度。

3、土地来源差异。取得经济适用房土地的方式主要是国有土地划拨,而限价商品房的土地取得方式是国有土地出让。

4、出售价格确定方式差异。经济适用房出售价格在开发企业打点销售/预售许可证前,由物价部门来计算核定。限价商品房出售价格是在开发企业通过出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中明文规定。

5、出售价格差异。经济适用房由于土地成本低,其价格内不包含土地出让金成本,以及开发商利润被限制在3%以内,其出售价格要比限价商品房低。

6、准购面积尺度差异。经济适用房在购买资格审批时,会依照家庭人口核算出尺度购房建筑面积,但是限价商品房不存在准购面积限制。

7、退出条件差异。在房屋所有权证登记之日起5年内,两中出售型保障性住房要求没有不同,就是不克不及出租、出售、抵押、出借、继承,或擅自改变住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在根据政府规定获得完全产权前,依然不允许进行前述行为。而限价商品房在5年后,可根据普通商品房对待,就能够出租、出售、抵押或继承,但出售后不克不及再提出住房保障申请。

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